除了“法拍房”這類房產同樣“價廉物美”

2019-10-17 17:26:06    來源:四川日報 手機看新聞

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“成都市武侯區盛隆街7號棕南公寓3幢1單元2樓4號房產,建筑面積76.37平方米,掛牌價格125萬元。”10月12日,記者在第四產權網站上看到,這一正在進行掛牌拍賣的房產為住宅,建成時間為1997年,無抵押、擔保和訴訟,其轉讓方為國有控股的成都寧江昭和汽車零部件有限公司。而記者在某二手房網站上看到,正在出售的一套棕南公寓建筑面積為66平方米,掛牌價為130萬元。兩者相比較,單價相差3000多元。

“這類房產不屬于大家所熟知的法拍房,其大多來源于國有企業、事業單位、銀行等渠道,委托我們以拍賣方式進行處置。”第四產權相關負責人告訴記者,處置房產與法拍房不盡相同,目前匯集在該平臺上的處置房產類房源豐富,數量不少,可供選擇范圍大。

房源豐富

價格具有一定優勢

10月12日,成都市青羊區二環路西一段99號“天邑花園8棟2單元9樓2號”住宅正在第四產權網站上進行競價,該房產建筑面積192.69平方米,掛牌價為314萬元。而在該樓盤同等同面積房產的售價為345萬元。“在價格方面,處置房產雖不像法拍房大幅低于市場價,但還是存在一定價格優勢。”第四產權相關負責人告訴記者,因為房產來源是各大企業的處置房產,其價格會優于市場價,但因轉讓方不同,優惠幅度也不盡相同,消費者可在網站上多瀏覽、多比較。

記者注意到,第四產權上的處置房產除了來自成都市區,還來自我省其他市州,如有來自南充市高坪區、順慶區、培江區;綿陽市科創園區;德陽市旌陽區;自貢市自流井區、大安區;內江市市中區、威遠縣等地房產。“處置房產房源豐富,分布范圍較廣。”該負責人說,而且一些房源還較為稀缺,地理位置較好,消費者如果中意,購買流程也很簡單。首先,需通過第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。隨后,可聯系處置方進行實地看房,再在公告要求的有效報名時間段內按照第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金。等到競價當天開始競價,以最高價者成交。最后,進行線下交割。

和法拍房不同

處置房產受限購政策約束

“需要注意的是,雖然都是以拍賣形式購得房產,處置房產受限購政策約束,這和法拍房還是有一定的區別。”第四產權相關負責人告訴記者,法拍房是法院拍賣房產的簡稱,是指遭法院強制執行拍賣的房屋,一般是因債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而進入第四產權的處置房產則不涉及債權債務,主要是以企業處置資產為主。

“正是因為房產的來源和性質不同,所以消費者在選購時也需要注意一些不同的地方。”該負責人表示,首先法拍房不受限購政策約束,但處置房產屬于限購范圍。其次,法拍房因為大多涉及債權債務,所以在購買時存在一定的風險,但處置房產因來源多為企業,不涉及債權債務,所以非常安全,讓消費者沒有后顧之憂。

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關鍵詞: 拍賣房

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