城市綜合體,一座城的新活力

2019-10-09 11:52:16    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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城市綜合體,一個常常被提及的概念,它的英文是HOPSCA,即:Hotel酒店Office(寫字樓)、Park(停車場)、Shopping Mall(大型綜合購物中心)、Convention(會展博覽)、Apartment(社區公寓)。從構成內容來看,城市綜合體融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能,幾乎囊括了現代城市的全部功能,因此也被稱作“城中之城

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示意圖(圖源網絡)

城市綜合體常常成為城市新區建設或舊城改造的重要手段,因為它融合了多種業態,既可以給新區帶來新鮮活力,也能復興舊城街道,而且還能激活城市的空間形態。它的影響可以從一個街區輻射到整座城市,甚至是輻射到周邊城市。因此,一座城市綜合體有可能會成為一座城市的“名片”、“標志”。

縱觀全球大都市,都擁有自己的城市綜合體,并且成為了城市財富、品質、地位的象征。

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巴黎的拉德芳斯,被視為世界首座城市綜合體,歐洲最完善的商務區,法國經濟繁榮的象征

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美國紐約曼哈頓的洛克菲勒中心,作為紐約乃至美國的象征而存于世界

在國內則有香港太古廣場、北京王府井、上海南京路等知名城市綜合體,并作為了城市名片而存在。一座高品質的城市綜合體給所在城市帶來的影響之大,由此可見。城市綜合體的選址一般有三項標準:必須有營造園林景觀的基礎;必須具有交通便捷的區位優勢;必須營造齊備的生活系統。按照這個標準,南充真正稱得上HOPSCA”的城市綜合體其實不算多,像是明宇廣場、高坪奧萊廣場、新城世紀這樣的嚴格來講只能屬于商業綜合體。按照以上三個標準和HOPSCA的含義,我們以兩個項目為例,看看什么是完備的城市綜合體。

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【鴻通·翡翠城】

項目綠地率超30%且緊靠青龍山和高鐵公園;

包含住宅、大型商業、超甲寫字樓、五星酒店,生活配套齊全;

緊鄰南充北站、馬市鋪客運站,項目周邊有多條公交路線,集高鐵,公交,客運站三站合一。南面瀠華大道,連接白土壩及老火車站和五星花園,與老城區的無縫對接。

總體來講,鴻通·翡翠城的生態、交通、生活設施基本都符合了城市綜合體的標準。

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【交投·上河城

項目以“一江三軸兩公園”的總體布局,以濕地公園、東湖公園為東西兩端,以50米寬的金融綠色中軸橫向串聯,整個項目都被綠植包圍;

項目有30萬方商業體,包括獨棟商業集群、高端商務寫字樓和國際都會公寓,日常生活和娛樂活動均能滿足;

坐擁下中壩城市中軸線,“一縱三橫”——高都路、琴臺路、瑤池路、星河西路四條交通干線全面貫通,向東可至航空港和城南高速,向西通過嘉陵江四橋,就能到達中心城區,交通四通八達。

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城市中心土地資源日益稀缺,開發成本越來越高;與此同時,新區建設正在加快,城市綜合體成為了高端商業地產開發的主流模式。城市綜合體的建設對于老城區來說,可以補齊短板,刷新面貌,招回流失的人氣;對于新開發的區域來說,可以加快推動區域建設,創造的發展機遇;對于普通購房者來說,則極大的方便了他們的生活,一座城市綜合體就可以讓居住、工作、娛樂兼得。南充現在正在大力開發新城,改造老城,相信以后將出現更多的各類城市綜合體。

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