南充房價虛高嗎?房價還有上漲的可能嗎?

2019-09-28 17:05:27    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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    近日,國家統計局發布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從統計局公布的數據來看,8月有55城新建商品住宅價格環比上漲,32個城市環比漲幅明顯放緩。其中,南充在新建住宅與二手住宅價格環比漲幅與上月持平,“穩”字始終貫穿。

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▲同比上漲7%

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▲環比持平

    南充這兩年破萬的房價,漸漸追趕上了現代都市的步伐,徹底與過往的小縣城劃清界限。這樣的舉動讓之前“平易近人”的房價,變得高不可攀、甚至望而生畏起來。

    9月初,筆者做過一篇《南充樓市8月房價地圖》的盤點,在這篇軟文中我們看到,除個別較為偏遠的樓盤價格較低外,大部分樓盤價格都在7500元/㎡以上。而主城順慶就更高,部分樓盤價格已經突破10000+,這確實讓筆者驚訝了一波,南充的房價都快趕上成都了。

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    那這樣的房價是虛高嗎?

    我們來算一筆賬,就按南充房價8000元/㎡來計算。如果要買一套100平米的商品房,需要80萬。首付3成,應付首付款24萬,貸款56萬。按貸款20年,3.25%的公積金利率算,要還利息202,311.10 元,累計還款總額是762,311.10 元,每月得還3,176.30元。

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    如果你沒有公積金,商貸的話,要還利息319,572.80 元,累計還款總額是879,572.80 元。再假設一對夫妻每月收入一共是7000元,51%-59%的錢用來還貸,每月還得照顧老人,供給孩子上學,生活費等等。這樣的日子得過20年,想著就覺得累。

    這樣的房價,對于四線城市的南充來說,虛不虛高?

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    但這樣的情況目前還沒有辦法改變,隨著土地價格的上漲,房地產其他方面的成本也在不斷上升。新房的價格已經被炒高了,房價維持在較高的點,而高房價要想突然間下跌不太現實。房價大漲和大跌都會對房產市場造成影響,更多的人希望看到的是穩定,哪怕是相對的。因此現在各大城市也正在往這個方向努力,通過8月份國家統計局發布的商品住宅銷售價格變動情況也證實了這一點。不僅僅是南充,全國都在朝著穩定的方向發展。

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    有些人可能會問,房價穩定了現在是買房的好時機嗎?對于是否應該買房的問題,筆者覺得很容易回答:有需求就買,無需求就不買。當房住不炒一再被重申之后,炒房客的路子已經行不通了,緊接著是剛需的時代,畢竟房屋的真實價值在于其居住屬性。

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    那么南充虛高的房價,還存在上漲的可能嗎?筆者認為大漲不太可能,畢竟國家政策調控在那里放著。所以,未來很長的一段時間,南充的房價應該會維持相對穩定,且較緩慢的上漲狀態。至于,現階段要不要買房,那就完全看你自己的判斷了。

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