南充樓市2019年7月交易數據分析報告

2019-08-07 17:27:31    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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一、市場概況

(一)土地市場:2019年7月,南充市主城區出讓6(幅)商住類地塊,總面積437.98畝; 本月南充市主城區無商住類土地成交。

(二)商品房市場:2019年7月,南充市主城區新增房源4255套,環比下降44.15%,新增面積32.19萬㎡,環比下降35.53%。其中,新增住宅2637套,面積26.31萬㎡,商業用房141套,車庫1439套,其他38套。

本月南充市主城區新建商品房成交5089套,環比上升70.66%,成交面積44.41萬㎡,環比上升74.16%,成交金額30.84億元,環比上升68.89%;其中,住宅成交4229套,環比上升102.34%,成交均價7031元/㎡,環比下降4.12%。

二、樓市要聞

1、7月6日,中國銀保監會有關部門負責人表示,為加強房地產信托領域風險防控,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會近日開展了約談警示,要求這些信托公司控制業務增速,提高風險管控水平。

2、7月12日,國家發改委發布《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》,要求房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務;房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息,包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等,并提交《企業發行外債真實性承諾函》等。

3、7月16日,財政部和國稅總局聯合起草的《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》向社會公開征求意見。《征求意見稿》將集體房地產納入了征稅范圍,另外,在扣除項目、稅收優惠、納稅義務發生時間和申報納稅期限、征收管理模式等方面也做出了適當調整。  

4、7月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

5、7月13日,北城御景盛大開盤。

三、一級市場——土地交易分析

1、土地出讓

2019年7月,南充市主城區以拍賣和掛牌方式出讓6(幅)商住類地塊的國有土地使用權,總面積437.98畝。

2019年7月南充主城區商住類土地出讓情況.png

2、土地成交

2019年7月,南充市主城區無商住類土地成交。

四、二級市場——商品房交易分析

(一) 新建商品房預售分析  

2019年7月,南充主城區獲批預售許可證37張,新增房源4255套,環比下降44.15%,新增面積32.19萬㎡,環比下降35.53%。其中,新增住宅2637套,環比下降30.07%,住宅面積26.31萬㎡,環比下降27.96%,新增商業用房141套,車庫1439套,其他38套。因6月南充樓市所推房源較多并成交下降,再加上7、8月份是房產市場的淡季,7月開發商減少了新推房源力度,本月新推總房源較上月大幅下降。

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